資料核對 ·
本頁內容
購房與按揭：資格和資料分別核對
本頁以一般私人物業為主；居屋等資助房屋須另核對購房資格和轉讓限制。購房、銀行貸款及入境資格是不同事項。銀行按收入／資產、負債、信用、物業估值、用途和貸款年期審批，網上最高成數不是個案承諾。
| 文件組 | 常見準備事項 |
|---|---|
| 買方／借款人 | 各買方、借款人及擔保人的身份證或護照、地址及銀行要求的客戶資料；公司買方另備註冊、董事／控制人及授權文件。 |
| 收入與負債 | 工資單、稅單、工資入賬；自僱或非固定收入另備相應賬目及較長期間記錄；現有貸款及還款情況。覆蓋月數按銀行清單確認。 |
| 物業與資金 | 買賣合約及附件、訂金記錄、物業資料、適用租約；交易資金來源，按銀行及律師要求提交。 |
| 簽約前核查 | 由律師核對業權、限制和合約付款責任；向銀行核對估值、貸款可行性與批核條件，預留貸款不足的資金。 |
我們協助核對條件和整理資料；法律與信貸判斷分別由律師和銀行負責。取得正式貸款批核前，資金尚未落實。
按揭條件：由銀行按個案審批
申請前整理持續收入、現有貸款、信用及資金來源證明。自僱、非固定收入、公司買方或擔保人須另按銀行清單備件；不能用網上最高貸款成數代替個案批核。
物業文件：交由律師核查
整理買賣合約及附件、業權、適用租約、物業用途和已知限制，由律師核查文件效力及簽約責任，並列出缺件和待查事項。
看房、簽約、融資、完成交易的順序
- 看房前：明確用途、區域及需核查的物業資料。
- 簽約前：請律師核查業權與條款，向銀行確認貸款條件。
- 簽約後：按要求補齊貸款、身份和交易文件。
- 交樓時：核對物業狀況、交接清單及相關憑證。
一手與二手物業的文件不同，按實際交易分別準備。
一手物業另核對售樓說明書及銷售安排，由持牌代理或賣方提供物業狀況、用途和銷售文件。
您可能關心的問題
出租物業要核對哪些條件？
由律師和銀行核對物業用途、現有租約、按揭條件及限制。我們協助整理物業和租賃文件。
購買物業是否等於取得香港身份？
不等於。置業和身份申請須分別審核；投資入境計劃還須符合申請人資格、獲許資產及其他計劃條件。