资料核对 ·
本页内容
购房与按揭：资格和资料分别核对
本页以一般私人物业为主；居屋等资助房屋须另核对购房资格和转让限制。购房、银行贷款及入境资格是不同事项。银行按收入／资产、负债、信用、物业估值、用途和贷款年期审批，网上最高成数不是个案承诺。
| 文件组 | 常见准备事项 |
|---|---|
| 买方／借款人 | 各买方、借款人及担保人的身份证或护照、地址及银行要求的客户资料；公司买方另备注册、董事／控制人及授权文件。 |
| 收入与负债 | 工资单、税单、工资入账；自雇或非固定收入另备相应账目及较长期间记录；现有贷款及还款情况。覆盖月数按银行清单确认。 |
| 物业与资金 | 买卖合约及附件、订金记录、物业资料、适用租约；交易资金来源，按银行及律师要求提交。 |
| 签约前核查 | 由律师核对业权、限制和合约付款责任；向银行核对估值、贷款可行性与批核条件，预留贷款不足的资金。 |
我们协助核对条件和整理资料；法律与信贷判断分别由律师和银行负责。取得正式贷款批核前，资金尚未落实。
按揭条件：由银行按个案审批
申请前整理持续收入、现有贷款、信用及资金来源证明。自雇、非固定收入、公司买方或担保人须另按银行清单备件；不能用网上最高贷款成数代替个案批核。
物业文件：交由律师核查
整理买卖合约及附件、业权、适用租约、物业用途和已知限制，由律师核查文件效力及签约责任，并列出缺件和待查事项。
看房、签约、融资、完成交易的顺序
- 看房前：明确用途、区域及需核查的物业资料。
- 签约前：请律师核查业权与条款，向银行确认贷款条件。
- 签约后：按要求补齐贷款、身份和交易文件。
- 交楼时：核对物业状况、交接清单及相关凭证。
一手与二手物业的文件不同，按实际交易分别准备。
一手物业另核对售楼说明书及销售安排，由持牌代理或卖方提供物业状况、用途和销售文件。
您可能关心的问题
出租物业要核对哪些条件？
由律师和银行核对物业用途、现有租约、按揭条件及限制。我们协助整理物业和租赁文件。
购买物业是否等于取得香港身份？
不等于。置业和身份申请须分别审核；投资入境计划还须符合申请人资格、获许资产及其他计划条件。